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发布: 2018-11-16 | 来源:网络转载 | 查看:


  步行街-商业街经典策划案例_营销/活动策划_计划/解决方案_实用文档。1 商业界策划案例一(景观资源、民俗资源) 上海:新天地 成都:宽窄巷子 2 上海新天地:中国客厅“上海站” 3 由旧区改造而成的商业体→“旅游景点” 上海·新天地---功能演进

  1 商业界策划案例一(景观资源、民俗资源) 上海:新天地 成都:宽窄巷子 2 上海新天地:中国客厅“上海站” 3 由旧区改造而成的商业体→“旅游景点” 上海·新天地---功能演进 第一阶段!旧区改造的商业体 第二阶段!“很上海的旅游景点” 第三阶段!上海会客厅 建筑元素 石库门建筑群 人文历史元素 海派文化底蕴 商业功能 零售、餐饮、娱乐 传统与现代 的上海 市井与时尚 的上海 中国与世界 的上海 邂逅 上海 体验 上海 爱上 上海 4 成都:宽窄巷子 5 在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中,植入以文化为基石的商业元素,充分 展示老成都生活精神,能切身感受老成都民俗生活场景,感受“最成都” 街道 宽巷子 “闲生活”区 以旅游休闲为主题 以精品酒店、私房餐饮、特色民俗 餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒 馆、特色客栈、特色企业会所、 SPA为主题的情景消费游憩区 针对怀旧休闲客群 窄巷子 “慢生活”区 以品牌商业为主题 打造成以各国西餐、各地品牌餐饮、 轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特 色文化主题店为主的精致生活品味区 针对主题精品消费的目的性消费客群 井巷子 “新生活”区 以时尚年轻为主题 以酒吧、夜店、甜品店、婚庆、 小型特色零售、轻便餐饮、创意 时尚为主题的时尚动感娱乐区 针对都市年轻人客群 功能定位 业态业种 目标客群 6 商业界策划案例二(民俗) 成都:锦里 7 成都-锦里 8 以川西文化为底蕴的旧城改造项目,囊括了旅游、美食、娱乐休闲、特色 纪念品等各类商业元素 锦里民俗休闲街,位于四川省成都市武侯祠旁,是成都市首座以传统川西古镇为建 筑风格的旅游休闲街区。街区全长350余米,有茶坊、客栈、酒楼、酒吧、戏台、 各种风味小吃、工艺品、土特产等等,集旅游购物、休闲娱乐为一体,是一条在深 厚民俗文化根基上营造出的休闲气氛的商业休闲街。今天上海最新新闻事 锦里古街目前主要包括酒吧娱乐区、四川餐饮名小吃区、府第客栈区、特色旅游工 艺品展销区等几大部分。锦里集旅游购物、休闲娱乐为一体,满足游客吃、住、行、 游、购、扣比较大的商场商业娱的要求,集中展示和推广三国宴、四川名小吃、蜀锦、蜀绣、漆器、竹 编工艺品、川酒、川茶、川戏、川中草药等,定期举行丰富多彩的民俗文化活动, 再现蜀地民俗文化,使游客充分体验四川民风民俗的独特魅力,对蜀汉文化和古成 都风貌有更深入的了解。 旅游景点 风味小吃 茶楼&戏台 特色工艺品 9 锦里民俗文化街的成功改造,建立在对当地文化正确的理解和对商业地产 的精准把握上 ?锦里的改造成果: 改造前的锦里一条街一带杂草丛生、只有一排破烂的旧民房和垃圾遍地的旧城区。 改造后的锦里将古与今、旧与新通过文化的嫁接完美的结合在一起。院落、 民居、客栈、商铺、古戏台、木楼掩映在参天的古树和高大的银杏树之间,整齐 的青石板路,晃动着商铺的招幡,悬挂着的红灯笼,临街绝活的手艺人,古色古 香,让人置身倒流的时空。 ?锦里的成功要素: 以蜀汉三国文化为支撑,以川西民风、民俗为内涵,融合成都特有的休 闲文化气氛,锦里民俗文化街在主题形象定位、产品功能设计、经营 管理模式等方面形成了一条民俗文化旅游资源开发的成功模式。 10 商业界策划案例三(婚庆) 宁波:日湖婚庆广场 11 宁波日湖婚庆广场 ?区位:江北区人民路与大庆南路延伸段之间,紧邻日湖公园东侧 ?规模:总建面21000平米,商铺140余个 ?定位:以婚礼消费为主题的一站式婚庆消费商圈 ?构成:设婚街、喜街、家饰街三个主题街区 婚街主题广场总面积11000平米,商业步行街,包括品牌婚纱影楼区、 婚礼时尚区、婚庆用品区、精品购物区、精致餐饮区、婚姻登记区等业态 喜街、家饰街总面积9000多平米,包括品牌家纺、布艺、家饰、家具等 专卖店等业态 12 爱情岛婚庆广场 可充分挖掘爱情经济、蜜月经济,规划主题商业,打造中国的“爱情岛” 婚礼用品街、 婚纱影楼街、婚礼礼堂、蜜月主题酒店…… 情人墙、水上情人餐厅(餐饮功能)…… 13 商业界策划案例四(文化) 上海:田子坊 14 上海-田子坊 15 上海-田子坊:城市记忆+创意精神=创造性的磁场 中国最佳创意产业园…… 1998年 着名画家陈逸飞、尔冬强、王家俊等艺术家先后入驻 2004年 率先开展上海创意产业发展软课题研究 编制了《田子坊创意产业概念规划》 举办了上海首次创意产业发展论坛 2005年 被上海市经委首批命名为十八个创意产业集聚区之一 在上海十大最具影响力的创意产业集聚区排名第一 2006年 23家企业共同发起的“田子坊知识产权保护联盟”成立 被评为2006年中国最佳创意产业园区 上海市创意产业的领头羊…… 国际公认的创意形态 文化产业的高端链条 艺术家工作的生态社区 上海特质的艺术消费区 页码 16 田子坊是上海近现代传统社区发展的一个缩影 ?田子坊反映了近现代江南农村社区到法租界华洋混住社区及里弄工 厂社区的发展脉络。 ?空间格局的历史演进出卢湾区生活与文化的积淀过程,呈现出不同 的特征、风貌,是海派文化兼容并蓄特质的空间意向表达。 田子坊的成功要素: 田子坊是保存上海历史风貌和石库门里弄生活的一块“活化石”, 具有历史深度。在保护历史建筑的同时,挖掘其本质发展商业地 产与创意产业,在赢得利益的同时打造城市文化名片,“名、利” 兼得。 田 子 坊 创意 田子坊 数字 田子坊 海派 田子坊 生活 田子坊 活力 田子坊 遗产 田子坊 页码 17 田子坊通过建筑与商业的融合,体现出上海海派文化气息,同时与创意产业的嫁接, 将文人、艺术家引入其中,打造城市中文化创意产业地标 18 创意市集、具体问题具体分析案例