》第一章考点:房地产估价报告写作2019房地产估

发布: 2018-11-28 | 来源:网络转载 | 查看:


  【摘要】教材是备考房地产估价师测验的主要参考材料,全球网校小编给大师拾掇了2019房地产估价师《案例与剖析》第一章考点:房地产估价演讲写作,但愿对考生们备考有所协助。房地产估价演讲应采纳书面方式,一份完好的论述式估价演讲凡是由以下八个部门形成:对特定目标的房地产估价演讲如房地产典质存款前估价演讲,还应包罗估价对象变现才能剖析与危险提醒。别的,房地产估价演讲依据估价委托人的需求或相关要求,还可在完好的估价演讲的根本上构成估价演讲摘要。【考点】在案例测验指错题中,若以上部门出缺项而没有明白来由,可作为一处谬误指出。如说明“略”,可视为不缺项。应按事物的原本面貌陈说现实、描绘情况、申明环境,没有虚伪记录。2。主观。应不加团体成见识停止论述、剖析和评论,得出的论断应有充实的根据,没有误导性陈说。3。精确。估价根本数据应准确,用语应明白必定、防止发生曲解,对未予以核实的事项不得冒昧写入,对难以确定的事项及其对估价成果的影呼应予以申明,没有直截了当。4。完好。应供给需要的消息,片面反映估价进程和论断,注释内容和附件材料应完全、配套,不得坦白现实,没有严重脱漏。5。明晰。应条理清楚,用简练的文字对相关环境和成绩停止归结总结,防止不用要的反复,便于估价演讲利用者了解和利用。6。标准。估价演讲的制造应合适规则的格局,文字、图表等的利用应合适响应的规范,相关业余术语应采纳响应业余明文规则或商定俗成的术语。测验剖析:房地产估价演讲写作的谬误是案例指错题查核的主要内容。房地产估价演讲判此外规范和根据有:2015年颁布的《房地产估价标准》是国度规范和行业规范,拥有四者中最高的权势巨子性;房地产估价案例与剖析和房地产估价实际与方式教材有时有关内容在说法上不分歧,提议考生以房地产估价实际教材为准;房地产估价演讲评审规范,是从评审角度界定的,可做进修时参考;房地产估价根基术语规范,能够协助同一根基概念;有关房地产估价专项规范,依据分歧的实例取舍。房地产估价演讲写作将从案例测验指错题的角度动身,对房地产估价演讲中能够会呈现的成绩、“考点”停止解说。估价演讲称号普通为“房地产估价演讲”。为明晰如指掌,也可连系估价对象和估价目标来起名,例如“房地产典质估价演讲”、“都会衡宇征收估价演讲”。【考点】依据《房地产典质估价指点看法》,房地产典质估价的封面题目必需明白为“房地产典质估价演讲”;如只写房地产估价演讲,在指错题中能够算一处谬误。估价演讲编号为本估价演讲在本估价机构内的编号,次要便于估价演讲的档案办理及查阅。估价演讲编号应反映估价机构简称、估价演讲出具年份,并应按挨次编号数,不得反复、脱漏、跳号。估价名目称号依据估价对象的称号或地位、估价目标,提炼出的简练称号。如“深圳市罗湖区布吉路××花圃××阁第20层A室第典质价值评价”。“深圳市罗湖区布吉路”暗示估价对象的区位;“××花圃××阁第20层A”暗示估价对象的称号,这个称号是估价对象在价值时点所利用的称号,也是本估价演讲中所利用的称号;“室第”暗示估价对象的用处,“典质价值评价”暗示估价目标。需求留意的是,有的修建物在分歧期间能够冠以分歧的称号,出格是一些在建工程,名目建成后有能够从头冠名。因而,关于一些建成年代较长的修建物,除了价值时点的称号之外,汗青上能够另有其余的称呼,这一点能够在估价演讲实物情况剖析中作扼要申明。估价委托人,需求精确无误地写明其全称。当为单元时,应写明其称号,如“××商业无限公司”;当为团体时,房地产估价机构,同估价委托人绝对应,应精确无误地写明估价机构的全称。如“××房地产估价无限公司”。注册房地产估价师,次如果应写明一切加入估价的注册房地产估价师的姓名和注册号。留意:姓名+注册号,且是2名以上。此处假如没有注册号,只需有此外谬误就不要纠出,不应当算一处谬误。积年谜底中没有此考点,除非纠不出此外错了。指错:封面中“估价职员”应为“注册房地产估价师”。估价演讲出具日期,是指本次估价出具演讲的年、月、案例日。需求留意的是,封面上的估价演讲出具日期应与致估价委托人函中的致函日期分歧。留意:2014年考点:封面中应是“估价演讲出具日期”而不是“估价功课期”。上一篇:2019房地产估价师《案例与剖析》第一章考点:房地产估价文书概述下一篇:2019房地产估价师《案例与剖析》第一章考点:其余次要房地产估价文书写作2019房地产估价师《实际与方式》第三章考点:房地产价钱影响要素之房地产本身要素2019房地产估价师《实际与方式》第三章考点:房地产价钱影响要素之概述2019房地产估价师《实际与方式》第三章考点:房地产价钱与普通物品价钱的异同