例分别的意思2017年重大刑事案件刑事案例大全典

发布: 2018-11-24 | 来源:网络转载 | 查看:


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  深圳新闻网!11月20日讯(记者张玲)不知道各位有没有注意到,最近几个月关于法院推进案件执行的新闻多了起来。深圳市中级人民法院依法强制“执行妇儿大厦景田酒店搬迁案,涉案1。6万平方米物业成功移交给申请执行人深圳市妇女联合会;9月27日,福田法院将位于。金域蓝湾的安**美容有限公司强?制清场腾;退,涉案、面积高达”3500余”平:方:米,该案件属!于拒绝返还房”产执行案,涉及;多家使,用人,各方利;益关!系错综”复杂。

  美某实业(深圳,)有限“公司与深圳安某美容有限公司因房屋租赁合同产生纠纷,深圳市中级人民法院(2017)粤03民终1360号民事判决书已发生法律效力,确定深圳安某美容有限!公司应!将位于金:域蓝湾,裙楼负6。7米!层02裙楼101、201、202以、及301号房屋返还,给美某实业”(深圳)有限公司。

  经法院调查,被执行人深圳安某美容有限公:司已下落不明。另查,案外”人深圳市泰某文化产业有限、公司与安某公司签订场地租赁协议。执行期间,案外人泰某公司提出执行异议(该异议已被驳回)。福田?法院于2018年7月4日依法恢复执行,并责令其在公告期内自行搬离,但相关公司及人员不愿?搬离现场。

  请注意,上述案,例中,美某公司:为业主,安某公;司为!二房东,泰某弘为!与二房”东发生?承租”关系的承?租方。然后,问题来了:业主与二。房;东闹翻了,要把、房子拿回。来,二房、东又神!秘消”失,承租方、拒绝搬“迁,事件陷:入僵局。

  本期、张玲说,我们请、来广东,华商律师“事务所!律师周”争锋,为网友解读,当二房东人间蒸发,房东和承租方之间的法律!关系如何。梳理,法律会保护谁:的权益?

  9月27日的清场腾退,法官和法警抵达?泰某会所一楼,大门已锁,法院。干警正”尝试打开(福田法院提供)

  周争锋律师告:诉记者,依据合同相对性原则,业主和二房东之间的合同只在两者之间有效,二房东和实际承租人之间的合同约束不到业主。

  二房东不履行和业主签订:的合同构成违约后,业主可以依据双方的租赁,合同约定,解除租,赁合同。实际?出租、人和业!主之。间并没有?合同关系,不能对抗业主的解约权。因为租赁合同不能履行造成的损失,实际承租人找谁去索赔?答案是,找二房东。

  这,里就需!要解释一”下合同相,对性。合同相对性是指合同的效力范围仅限于合同当事人之间,合同当事人一方只能向合同的另一方”当事人基于合同提出请求,而不能向与其无合同关系的第三人提出?合同上”的请求。同时,因合同而产生的违约责任只能在合同当事人之间发生,合同关系以外的第三人不能基于该合同而承担违约责任。

  记者问:和二房东签了租?赁合同的租户,算是善意第三人:吗?为什么这次被法院强制清场腾退?

  周争锋律师表示,租赁!合同关系中不区分善意与否,即使实际承租人和二房东签订的租赁合同是合法有效的,但仍然约束不到业主。当二房东和业主出现房屋:租赁合同无效、履行期限届满或者解除!时,实际承租人的租赁就没?有了;来由,属于租赁合同在事实或法律上履行不能,实际承租人可以追究二房东的违约责任,但是不!能对抗业主。

  《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用”》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届。满或者解除,出租人:请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的,人民法院应予支持。

  记者问:租户“要维护”自身权益,是不是得找二房东退款?但是目前二房东人间蒸发,感觉又:陷入一个死循”环。专业特长缺陷与优势

  周?争锋“律师指出,因二房东的原因导致实际承租人承租的房产。被业主收回,实际承租人可以追“究二、房东的违约责任。

  《“最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十七条“规定:因承租人“拖”欠租金,出租人请求解除合同时,次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的,人民法、院应予!支持。但转租合同无效。的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金,数额,可以折抵?租金或者向承租人追偿。

  记者问:和二房?东签了租赁。约,是不是被设了圈套?这种情况在深圳的租赁市!场多不多?

  周争锋律师告诉记者,包括所谓的长租公寓经营者,实际上也是二房东,也可能存在这样的法律、问题。商业活动中此、类“纠纷;也很多。“在租赁商、业用房时,找到业”主直接租赁的情况很少,特别、是优质物业,有可能是层层转租而来。租赁!此类房”产均存在上:述问题,不是实际承租人违约,而是自己的上、家违约,导致自己承担损失。

  周律师的建议是,在租赁时,承租人应首先、审。核合同、的有效性。审核:什么内、容呢?不单单审?核自己和二房东的合同,还需、审核二房东与业“主租赁合同的有效性。

  接下来要看二房东有没有转租权。特别需要注意的是,转租的年限不能超过原租赁合同的时间,转租!权需要向原业主核!实,装修时应征得原业主,的同意,避免因!为装修问题发”生纠纷。此外,承租人还应,注意;原租赁合”同中对承租人行业的限制性条,款。

  “尤其需、要注:意,押金和租金不能一次性给;付!二房东太多,避免扩”大损失。”周律师提、醒说。

  他强调,租赁合同备案:登:记并:不是什么灵丹;妙药,一旦违约,合同该解除还是、可以!解除。如果是抵押的房产或存;在查”封情况的;房产!出现拍?卖时,承租人是不能对抗竞买人的,也就是说,此时?不适用“买卖不!破租赁”的规定。